（原标题：房价能止跌吗｜请酬劳小母狗 文爱，2025）

从2021年9月恒大平定爆雷算起，到2025年小母狗 文爱，这一轮楼市下行周期已超三年。流程中，房地产行业“雷声”阵阵。从2023年下半年启动，监管层推出一系列救市刺激策略，一二手房成交量价在筑底后呈现“L型”走势。

若是说恒大、融创、碧桂园等房企脱险敲响的警钟，让路发商“大而弗成倒”的信念温暖，那么间歇性加码的救市策略仍未止住楼市跌势，则让大部分老庶民袭取了“房价不会无尽高潮”的本质。投资客更早试探到市集的水温，“抄底”的声量也越来越小了。

尤其是在2024年，前4个月，以及7—9月，主要城市的成交量价资格了“螺旋式下降”——这是一家头部开发商解决层向监管层讲述时的表述；5月17日和9月26日，多部门推出一揽子策略托举市集，降首付、降房贷利率、降税费、松捆甚而全域取消限购，并在供给端收储存量房、回收存量用地等。积极信号如实让多地市集打扰起来，总计这个词10月以考中四季度甚而被业内称为“逆转工夫”。

10月，北京、杭州、广州、深圳等地二手房成交量环比增长逾越100%，杭州当月二手房成交超1万套——成交破万套是杭州楼市过热的信号之一；到了11月下旬，多地热度出现回落。不外，第四季度的翘尾行情仍然让多地楼市的2024年收官之战松了说合：深圳2024年第四季度二手房成交量实在罕见于2022年全年；深圳、成都、乌鲁木皆、东营4个城市的11月二手房价钱环比止跌转涨，冲破百城流畅7个月下落的容颜。

在这么的布景下，2025年，房价还会跌吗？楼市能否止跌回稳？

先说房价，涨的几率不大。展望2025年，一二手房成交量或在策略的执续刺激下企稳，而房价筑底仍存在不祥情味，以价换量是大趋势。其中，部分一二线城市有止跌回稳的后劲；少数此前已出现超跌的城市和片区有回温迹象，如天津、石家庄等。

2024年第四季度成交量活跃起来了，主要所以价换量带动的。二手房数据更能反应楼市成交的信得过情况，阐发中指院数据，2024年前11个月，百城二手房价钱累计下落约7%，环比已流畅下落31个月，监测的100个城市的年内均价都出现下滑。

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以价换量的容颜似乎在监管部门的预期之内：通过刺激策略，挖出一批增量购房客户入市，有置换，有来回，市集才有救。“量得先稳住，价钱才有价值。”一位接近策略部门的东说念主士如是说。

一二手房均价出现短期下滑但市集仍有成交，阐扬需求还在；部分三、四、五线城市和地区依然数月莫得成交量，空有挂牌价的道理并不大。

相沿楼市的“定海神针”仍然是劳动和住户收入预期，这取决于经济。若是住户挂牵被裁人、被减薪，就莫得勇气背上数十年的房贷，也莫得信心为了改善生存置换更好的屋子。同理，哪个城市的五行八作百废具兴，能容纳更多劳动、更多高薪群体的产业多起来，房价就会更坚挺。

上述接近策略部门的东说念主士说，当今还有一个变量正在影响楼市的需求端：成亲的东说念主少了，生养意愿下降，置换需求少了，能挖掘的购房增量需求较为有限。

2024年12月的来回量尤为要津，稳住增长势头，意味着9月底的策略对拉动市集仍然见效。

不错看到的是，城市分化十分明显，12月北京成交超2.15万套，环比高潮15%；部分城市有所降温，广州12月二手房成交1.1万套，环比增幅从11月的10%降至0.67%，杭州12月的二手房来回也从1.05万套降至9751套，环比增幅从14.4%回落到6.5%。

各项策略还将加力带动市集预期开导。2025年天下住建责任会议表态，“股东房地产市集止跌回稳”仍然需要“执续使劲”，多项责任也在执续富厚供给端小母狗 文爱，如周转存量地皮和房源、城中村翻新货币化安置等，助力市集从阶段性收复到执续性“止跌回稳”。