淌若说3000点是大A的下限自拍偷拍 telegram，那么深圳楼市的下限是若干呢？

淌若深圳楼市有点数的话，那一定是5000点。因为早就有妙手说过：当深圳楼市的二手房月度成交低于5000套的话，房价会下行。

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而在刚刚已往的8月份，深圳楼市在洞开5个月保握5000套把握的录得量之后，运行失守深圳楼市5000点。

据深房中协数据，8月份深圳二手房录得量仅为4671套，环比下降13.2%。最要命的是，不仅量往下走了，价钱也跌了...

据乐有家门店数据表露：8月深圳市二手房成交均价约5.90万元/㎡，环比微幅下降0.34%。咱们来望望底下这张图

8月份的跌幅从图上来看能够略有收窄，但当咱们将视角拉到最左端，会发现一个惊东说念主的实际：

深圳的房价近一年跌幅迥殊1万/平。也即是说：一年本领里，深圳又跌了15%。

我难忘客岁出计策的时候，有个深圳的地产大佬借着情谊，在直播高歌群众砸锅卖铁也要去抄底，咫尺思思啧啧...

2021年买房亏钱你不错说你无知，但2023年还迷信炒房挣大钱的东说念主，只可自求多福。无知不错挽回，但蠢不值得挽回。

与此同期，深圳业主最新挂牌价也同步下滑至6.74万/平，环比下降0.7%，同比下降12.5%。

在成交的二手房内部，咫尺热度最高的是龙岗，7月成交1005套，是惟一超千套的行政区，环比高潮5%；

第二名是福田，悉数成交了898套，环比高潮14%；第三名南山成交745套，环比高潮10%。过户量涨幅较高的区域有大鹏、坪山及盐田，环比涨幅均在20%及以上。

再来望望这个数据，愈加的恐怖

咫尺深圳跌幅迥殊50%的小区共18个，3个小区跌幅迥殊60%，有小区跌幅高达65%。

新址方面，其实也好不到那里去。

早前我就写过著作，深圳咫尺通盘的迷惑商皆在打折卖房，而从最近几个月的趋势来看，这个势头还有更猛的趋势。

过问7月份，深圳新址各大片区的部分盘扣头体系已近腰斩（对比备案价），无论是东部照旧西部，莫得最低只须更低的扣头运行出现。

其中龙岗坪山险些一说念扣头5字头。龙华险些将近把扣头皆干到8折内了，也曾有部分也曾8折内了。光明新址8折已是常态。

咫尺我要加一个，光明咫尺也曾有新址也曾干到7.1折了。

何况，不知说念群众发现莫得，咫尺深圳能够没什么新址了，咫尺在卖的盘基本是客岁的尾盘或者二期、三期，很出丑到一个全新的盘出来。

乐有家的数据也佐证了这一切

7月全市一手住宅新增预售面积为20.7万㎡，新增预售1737套，环比均大幅度减少超5成。驱散到7月底库存495万㎡，以近6个月月均预售成交面积来计较，去化周期裁汰至22个月。

更难的是，本年的新址卖的比客岁还差。

7月深圳一手住宅预售成交2616套，环比下滑11%，同比下滑17%。2024年以来，新址市集往复量并无赫然起色，1-7月月均预售成交2107套，与2023年下半年的月均比减少18%。

分析这内部的原因，咫尺许多购房者皆在等新计策的到来，一来是以为房价可能还会更低，二来是以为利率可能更低，咫尺皆在不雅望。

再加之最近的团建事件相比多，比如说之前龙岗有个新盘，前两年卖4.2万/平，咫尺径直卖2万/平，怕新址价钱背刺、更怕房屋交房即团建。

8月份的深圳楼市数据也曾分析杀青，得志也好久没写这类月度数据类分析的著作了。许多东说念主说我咫尺是看空派，关节是咫尺这数据也没法看多啊。

我咫尺惟一能作念的自拍偷拍 telegram，即是通过数据给群众分析当下楼市近况。阿弥陀佛。

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