（原标题：2025北京土拍“开门红”：竞价超400轮 海淀两地块收金182亿元）苍井空种子

21世纪经济报谈记者 张敏 北京报谈

1月2日，北京土拍市集迎来“开门红”。当日，位于北京市海淀区东升镇的一宗住宅用地迎来现场拍卖，经由168轮竞价，华润、招商、中铁集结体以91.52亿元的价钱摘得，溢价率17.3%。

这亦然2025年北京地盘首拍。

当日成交的另一宗相邻地块，竞争更为强烈。经由247轮报价，建发以90.4亿元摘得，溢价率为25%。

出让文献披露，这两宗地块位于海淀区东升镇北部片区朱房四街，均为R2二类居住用地，含居住、营业、办公三种业态。

值得注主义是，这两宗地块并未诞生最高限价，也未对今后的住宅销售持行限价，以价高者得的原则进行拍卖，这意味着新址将纪念市集订价机制。

其中，领先竞拍的0029地块用地领域4.8万往常米，建筑面积逾越10万往常米，勾引处男底价为78亿元。现场拍卖前已收到5次线上报价，价钱被推至78.32亿元。

共有5家竞买东谈主参与了现场竞拍，分歧是建发、中海、金茂、中铁置业+招商+华润集结体、保利发展。最终，经由168轮报价，中铁置业+招商蛇口+华润置地集结体最终摘得该地，价钱为91.52亿元，溢价率17.3%，折合楼面价约8.92万元/往常米。

随后拍卖的0030地块，用大地积3.9万往常米，决策建筑面积9.5万往常米，底价为72.3亿元。现场拍卖前，该地块共收到6次报价，价钱被推至72.67亿元。

自拍

建发、中海、金茂、中铁置业+招商+华润集结体、保利发展、城建6家竞买东谈主参与了该地块的现场竞价。经由247轮报价，最终由建发摘得，价钱为90.4亿元，溢价率为25%，折合楼面价95062元/往常米，比0029地块每往常米贵了近6000元。

分析东谈主士指出，这两宗地块的火热成交，对本年的北京地盘市集有一定的指向性有趣。一方面，开年来去热度不减，给市集注入了信心；另一方面，两宗地块诞生的收尾性要求较少，以价高者得为原则，开释了土拍不绝看护市集化原则的信号。

刚刚当年的2024年，北京共成交41宗住宅用地，同比下跌32.79%；总成交金额约1554亿元，同比下跌10.74%。其中有26宗地块底价成交，15宗地块溢价成交。

从拿地房企类型来看，国央企不绝成为拿田主力，占比高达88%。

从旧年四季度驱动，北京对地盘出让模范进行“松捆”，对部分地块不再进行价钱收尾苍井空种子，拍卖模范冉冉纪念“价高者得”。